手机浏览器扫描二维码访问
“所谓样板先行,简单来说,就是在工程建设开始之前找个固定场所,将关键节点工序先做个样板出来。”
罗阳等文件夹2里的内容被投屏上去之后,对照着上面制作的文档第一页解说起来:“之所以要这么做,有两个好处,首先就是给所有工人展示了工艺流程,有了这个模板在哪里,就定下了标准,大家就按着这个标准来执行就可以了,简单省事;其次就是时间节点把控,打造样板的过程中,不要选择那些做的又快又好的队伍来施工,中不溜秋的就行,以他们的施工时间为参考时间,建立一套金城地产自己的施工节点时间标准。”
“等一下!”
这段话刚说完,梁雨欣又开口了:“罗助理,俗话说取乎其上,得法其中,既然是定标准,不该是选择又快又好的队伍来施工做出样板吗?”
“雨欣侄女啊,这你就不懂了吧?”
蒋方杰是跟着梁兴民起家的老人,在金城地产里也有少量股份,他喊梁雨欣侄女,还真没毛病。
“建筑施工过程中,施工队伍往往良莠不齐,水平高的是真高,水平差的,也是真差......但这些毕竟是少数,大部分还是罗助理说的那种中不溜秋的队伍,所以要设标准,还真得用中间的来衡量,这才能落实下去,不能落实的标准哪怕再好,也没有意义的。”
都不用罗阳来解释,蒋方杰就心痒难耐的帮着说完了。
他知道这是好东西!
老梁也是识货的人,笑呵呵的开口道:“这个样板先行制度好啊,有了这东西,可以帮金城地产建立质量标准体系了,还有小罗你说的那个时间节点标准......我觉得里面还有点东西,你继续!”
梁雨欣脸上倒是看不出羞恼的模样,却也没有其他表情,一如之前两小时那样。
罗阳微笑着继续。
“蒋总之前一直问我要节省工期时间的方法,这个时间节点标准里就蕴含了一部分。”
“哦?”
蒋方杰兴致更高了:“快说说!”
“其实这套东西才是最重要的。”
罗阳笑了笑,示意行政将自己做的文件内容往下一页翻。
“一二级节点管控。”
他读了一下标题,接着不紧不慢的道:“样板先行里制定下来的每个施工环节的时间,就是制作一二级节点的基础依据,用流水节拍图定下整个建设过程的工序之后,就可以把各个环节的时间填进去,最后就能得到整个流程的时间节点表,这个表就是工程系统用来管控工期进度的工具。”
();() “好!”
罗阳的话刚说完,蒋方杰就喊了出来:“这是个好东西!”
梁兴民也点头:“老蒋,就在金兰苑二期和浦东那个项目上搞样板先行,争取两个项目结束后就把我们自己的标准工期给搞出来!”
标准工期这玩意,其实早就有这一说法,只是每个公司都有点不一样。
譬如万科,常年跟着他做的总包单位施工水平在那里,他最初的标准工期就是按照这个水平制定的,当然,即便后来换了别的总包来,他也是用这套标准来要求人家。
有时候遇上水平差的,往往就会发生延误工期的事情出现。
又譬如某碧,起初标准是拿地后100天开工,200天开盘,后来标准工期又压缩到拿地后180天开盘。
你以为这就是最牛的了,不,还有更魔幻的。
他们最后一路狂奔到13579标准体系,这意味着要拿地后1个月开工,3个月景观示范区和样板房对外展示,5个月预售,7个月现金流回正,9个月清盘。
现在金城地产要做的也是这个,有了样板先行的这套方法,完全可以依据熟悉的总包单位的施工水平来制定一套各个工序的工期标准。
在这之前,全凭经验,俗称跟着感觉走。
一层楼的砌筑从绑扎钢筋到立模,再到浇筑混凝土,混凝土的强度几天可以上来,什么时候才能继续往上盖......
这些不光是梁兴民和蒋方杰他们知道,下面的技术员都知道。
所以项目的工期也就是这么推算出来的。
但是不成体系,没有标准!
现在罗阳给出了样板先行的概念,在这个过程中,正好顺带能帮着金城地产建立自己的工期标准,一举两得。
也难怪梁兴民和蒋方杰觉得这是好东西了。
这可是那些大型地产公司用多少个项目的经验才能累积出来的标准体系啊......
松软的戚风蛋糕酥脆的牛角面包可口的慕斯蛋糕蓬松的手撕面包网红的脏脏包。甜的咸的,酥香的,口感饱满的。种种精致诱人的面包蛋糕似乎都能从这一家小小的烘培坊找到。这是一个关于烘培的故事。阅读指南...
简介关于芙蓉帐东宫青梅赢麻了「双洁甜宠宫斗后期独宠」恣意骄纵活了十几年的萧绾妤,因拒婚并打伤觊觎她家产的卫国公府郎君,而锒铛入狱。为保住外祖家富可敌国的财富与自个性命,她答应嫁入东宫为妾,以求太子的庇护。虽说做妾是委屈了些,但有太子护着,往后在东宫的日子,似乎也可以过很舒心的。她想得是挺美,可现实却很残酷。进宫后萧绾妤,一脸懵我淦,他们怎么尽找我一个人宫斗?以前的萧绾妤人不犯我,我不犯人。后来的萧绾妤人想犯我?我先下手为强!最初的太子护她是看在旧时的情分上。后来的太子郑良娣甚得孤心。最后的最后皇后乃是朕的心头宝。软糯小良娣Vs外表温柔实则心狠手辣的太子。ps架空背景仿唐私设全员土着男主洁,文中有解释。...
简介关于漂亮军嫂太好孕,闷骚长沦陷了军婚后妈二婚养崽甜宠美食日常先婚后爱一睁眼,宋时微现自己竟然穿书了!还成了里面下场凄惨的女炮灰!为了保命,逃离剧情的掌控,闪婚嫁给了比她大十岁的军官周庭樾!本以为这样就能逍遥自在的过她的小日子了!可到了地方她才知道家里的四个娃娃竟然是未来的大反派?老大干走私被抓!老二是黑帮大佬!老三和老四玩仙人跳进了大牢!这可真是前有狼后有虎啊!不怕,且看她宋时微是如何教养四个反派宝宝改邪归正的!赶海,做美食,干小生意,办工厂!日子过得是风生水起!某二婚老男人红着眼将她抵在墙角。媳妇儿,我们再生个自己的娃娃吧!几年后,等一家人回了京市!宋时微现原书男女主竟然没有结婚?原书男主还整天追在自己跑?疯了?这个书中世界是彻底崩了吗??...
物流港爆炸,让许向阳的命运生巨大改变。再次睁开眼来到特殊年代由她变成他也就算了,怎么还是村里有名的盲流子你要悄悄种田经商,然后震惊所有人于是猫嫌狗弃的家伙,转眼成了万元户富一代。许向...
简介关于致以闪耀的你宿命两个字如此沉重,如果一切都是注定的,那我屈白也要赌上自己的性命去改变世界,去改变自己以及所爱之人的命运!...
周游穿越了,还参加了一档名为的节目。入选作案组后,现队友竟是美女校花,自此两人开启无敌模式。侦探界不能失去周游,就像西方不能失去耶路撒冷!当初周老师退出侦探圈,我是坚决不同意的。确定了,是掌握杀人技的男人!周游,求你一定不要把路给走歪了。导演制作节目的初衷,是为警示大家不要尝试犯罪,悉知天网恢恢疏让你模拟犯罪,你却制造完美现场...